历时近5个小时“5·28土拍”终于尘埃落定又见熔

时间:2019-09-07

  在科技城南区的两大红盘金地风华剑桥和信达格兰·上郡销售“完结”之际,2019南-09号地块顺势推出。

  老城区由于配套全、生活气息浓厚,受到不少置业者的青睐,此次挂牌出让的2019南-08号地块就是这样。

  该地块周边还有辅成小学北校区这一优质教育配套。虽说地块条件还不错,但也有业内人士认为,其出让条件较为严苛,需配建12班幼儿园,用地面积不小于6010平方米,建筑面积不小于3850平方米,建成后无偿移交给相关部门。商业计容面积占总计容面积的比例为18%~20%,商业不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,还有面积要求。

  春节之后,嘉兴楼市回暖明显。最近,楼盘的到访客户和销售情况都不赖,摇号、售罄等热销的情况再度出现,这也给了开发商极大的信心。

  距离今年1月底的土地集中性出让已近4个月,今天,嘉兴市本级终于再度迎来了一场声势浩大的土拍,

  时隔10个月,在科技城南区房源几乎断供之际,板块内再次有宅地入市,自然特别吸睛。在土拍之前,相关业内人士表示,除了地理位置外,该地块面积和规划指标都比较好,对于开发商而言发挥空间较大,因此熔断应该是“板上钉钉”的事情。

  该地块位于城东板块,具体位置为东至养正路,南至章园路,西至茶园港绿化带,北至城东路,面积30616.25平方米,容积率1.5~1.6,挂牌起始价9000元/平方米,折合楼面价5625元/平方米。同时,公告指出商业计入容积率建筑面积占总容积率面积的5%~10%。该地块既不紧挨高架,西侧又有天然的水系,环境不错。

  秀湖中粮·祥云本次申报预售的商品房其幢号为7号、12号、13号、14号,预售备案均价为小高层14800元/㎡,高层14200元/㎡,主力户型126㎡至200㎡;

  此外,嘉兴市实验小学(科技城小区)、清华大学附属中学嘉兴学校(在建)都在该地块不远处,一环七射的快速路也将给区域带来便利交通配套。目前,板块内已经聚集了佳源·东方都市、宏润花园、御上江南等小区,居住氛围浓厚。

  据了解,正黄是一家来自四川的房企,之前在海宁、海盐、桐乡等地都开发过项目,此次来到了嘉兴市区。

  时隔5个月,同样是这个板块的宅地,竞争激烈很多。在挂牌出价阶段,就吸引了15家开发商报价。进入限时竞价后,大家对该地块的争夺更加激烈。经过376轮竞价,海宁瑞景置业有限公司(正黄)以8712元/平方米的楼面价摘得该地块,溢价率54.9%。

  伴随着持续的开发推进,如今的城东城市面貌已焕然一新。目前,板块内聚集了尚东名邸、祥云府、百合花园、奥园·黄金海岸、绿城·柳岸禾风等项目。而从配套上看,麦德龙超市等商业配套近在咫尺,茶园路小学也为城东再添教育资源。

  从整场土拍的结果来看,房企还是比较理性的。城市能级的提升和各项利好政策的兑现,坚定了开发商深耕嘉兴的决心,不冒进,不退缩,理性拿地,成交价格符合目前楼市情况。而且,地价与桐乡等周边县(市)相比并不高。

  在鹭栖湖收官之际,新希望如愿成功补仓,入主嘉兴主城,用实际行动证明了深耕的打算。

  不少开发商手头的土地储备不够,资金又充足,这次推出的宅地对它们来说可谓一场及时雨。这次参加竞拍的房企,不少在嘉兴已经有过成功经验,如新希望等;还有一些新房企也表现出了很强的拿地欲望,如正黄等。

  卓越·泓玺台本次申报预售的商品房其幢号为1号、2号、3号、4号、7号、8号、10号、15号,预售备案均价为小高层15000元/㎡,联排19300元/㎡;

  这场土拍自然吸引了诸多家开发商,刚开始的竞价速度比较慢,后来突然加快,到了第177轮,就到达了熔断价,进入竞配建阶段。经过234轮竞价,杭州璟杭商贸有限公司(新希望)以14.19亿元竞得该地块,折合楼面价10033元/平方米,另需配建6300平方米的建筑。再加上原本需要配建的幼儿园,业内人士测算,该地块的实际楼面价为11287元/平方米,预计毛坯保本价格在18914元/平方米。

  板块内上一次出让地块的时间是去年12月,当时,在市场行情冷淡的情况下,荣盛抄底摘得了现在荣盛·锦绣外滩所处的地块,成交楼面价为5111元/平方米。

  佳源·秀湖印象本次申报预售的商品房其幢号为6号、7号、9号、10号、13号,预售备案均价为小高层14950元/㎡,高层14250元/㎡;

  这10个项目共计将为市场贡献1828套房源。其中,大发·融悦东方贡献的房源最多,共计252套;其次,世合理想大地·明德居贡献231套房源;佳源·秀湖印象以221套的数量屈居第三。而从板块来看,秀湖板块的4个楼盘将为市场奉上654套房源;国际商务区的2个楼盘将带来349套房源。

  正荣金茂秀湖·金茂府本次申报预售的商品房其幢号为5号、6号、8号,预售备案均价为高层14100元/㎡,小高层14600元/㎡。

  5月22日至24日,每天都有新预售备案公示,10个楼盘1828套房源待入市,嘉兴新房供应潮又来了,这也将给“饥渴”的市场注入大批新鲜血液。

  而科技城板块上一次的土地出让,要追溯到2018年7月24日。当时,金地以7.38亿元夺得嘉兴科技城2018南-017号地块,楼面价8690元/平方米,溢价率12.1%。即使在土拍降温的背景下,该地块依然吸引了诸多开发商拍足了8个多小时,可见板块的魅力。

  长三角区域一体化已经上升为国家战略,嘉兴又有较多的城市利好,而且近期嘉兴以及周边城市的楼市都出现了一波上涨行情,诸多方面的因素,使得开发商持续看好嘉兴,坚定拿地的决心。

  该地块东至规划曹家路,南至科兴路,西至亚欧路,北至晨光路,土地面积78571.94平方米,容积率1.3~1.8,挂牌起始价14125元/平方米,折合楼面起始价7847元/平方米。另外,该地块还需配建一所省一级15班幼儿园。

  记者了解到,世合理想大地田园小镇面积11.438平方公里,规划了绿色农业、文化教育、健康银发和田园小镇四大板块,约8平方公里的绿色农业环绕着约3平方公里的田园小镇。世合团队规划了3个社区公园、7所学校、1个商业区和多个主题泛会所。目前,嘉兴市南湖世合(双语)学校附属小学和第一幼儿园已开园,北湖公园正在建设,小镇的入住率越来越高……

  该地块位于南湖区新嘉街道,东至城北路,南至新生路,西至百花路,北至三元路,土地面积43466.15平方米,容积率1.8~2.2,起始楼面价5402元/平方米。区域周边基本都是百花新村、清河小区等老旧小区,一方面整体观感不太好,另一方面也说明隐藏了相当部分的改善需求。

  而这里一向都是世合的天地,该块地又离世合这么近,为此,有业内人士预测,这里大概率会是世合补仓。果不其然,由于没有竞争的房企,嘉兴理创置业有限责任公司(世合)顺利以3845元/平方米的底价竞得了这宗地块。

  该地块位于南湖区余新镇,东至果园路,南至中心街,西至周家港,北至永清港,土地面积21209.56平方米,容积率1.3~1.39,起始楼面价3845元/平方米,且带方案出让。值得注意的是,这片区域紧邻今年被反复提及和政府重点推进的“高铁新城”,占位“未来嘉兴黄金心脏”之畔,其发展潜力不言而喻。

  竞拍开始后,2019南-08号地块一直处于“龟速”报价状态,报价幅度基本保持在5元/平方米。直到下午2点46分,一共经历了849轮,这宗地块才得以成交,折合成交楼面价8311元/平方米,溢价率53.9%,得主是杭州璟超商贸有限公司(新希望)。据业内人士测算,该地块的实际楼面价为8807元/平方米,比万城·赞园地块高出了一截。而一口气将2宗优质宅地收入囊中的新希望,无疑成为当天的最大赢家。

  摘下这一地块,意味着世合持续深耕高铁板块的步子不动摇,相信未来它会为市民奉上越来越多的品质佳作。

  预售备案公示的节奏并未停住,昨天,又有一个位于城东的楼盘荣盛·锦绣外滩加入了竞争。该项目首次公示了预售方案,331套房源即将入市。

  今天的土拍告一段落,但是它的余温还将持续一段时间,至少会影响到本月31日的秀湖土拍。届时,今天没有成功拿到地的开发商,是否会将目光投向秀湖?不妨让我们拭目以待!

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