加拿大蒙特利尔公寓投资现状及前景

时间:2019-09-08

  

加拿大蒙特利尔公寓投资现状及前景

  根据加拿大地产协会2017年11月统计数字显示,多伦多及温哥华的楼房价格指数由2005年1月至今年11月止,分别上升145%及173.7% 。单在过去3年,多伦多及温哥华的楼房价亦分别上升了逾40%及60%,同期,蒙特利尔房价仅上涨10%左右。

  加拿大房产投资更有: 购买人无国籍限制、首付35%(期房分期付款),其余65%可以在蒙特利尔各银行办理贷款,年还款利率3%, 并且拥有永久产权无遗产税; 更可办理十年多次往返加拿大签证!因此有无身份自住或出租打理都没有障碍。

  苏富比的分析使用的是加拿大房市MLS系统的数据。结果显示,蒙特利尔房市100万以上的住宅物业(包括公寓及单家庭住房),今年三季度的销售数量比去年同期上升了60%,远高于今年上半年的17%,蒙特利尔的豪华房市目前仍由本地需求主导。不过,有业内人士报称,外国买家寻求买房的兴趣上升。

  在加拿大的一个知名租房类网站(上公布了蒙特利尔市的各类房屋平均出租价格,一室一厅的租金将近每月一千三百加币,二室一厅的租金将近一千七百加币,而三室一厅的租金价格则是高达两千三百加币。

  加拿大多个城市房市依然高歌猛进,最具代表的是多伦多,在过去5年内房价几乎上涨100%,两城仅相距500公里,而蒙特利尔几乎未有大的涨幅,根据加拿大地产协会数据显示,目前蒙特利尔平均房价仅为多伦多一半,相信未来最具上涨潜力的城市是加拿大的蒙特利尔。目前刚开始处于上涨通道,在北美房产市场绝对是价值洼地。

  蒙特利尔房价在均价基础上实行一房一价,根据朝向布局定价,一般都配备露台及储物间。

  综上所述,作为加拿大第二大城市,距离美国纽约近在咫尺,平均总房价40万加币不到,也就是200万人民币左右,价格几乎只有多伦多一半,另外蒙特利尔购房首付仅需35%,房贷利率3%,40万加币的房子每月租金可达到8000人民币,并且按照蒙特利尔目前的房屋购买量,以及租房的金额的变化趋势做判断,先下手为强,在蒙特利尔买房是非常值得考虑的。

  加拿大房产面积单位为平方英尺,一平方英尺等于0.0929平方米,所有面积均为套内面积(实际使用面积),永久产权。

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